Compraventa de Vehículo Ajeno Estafa Engaño

Señor Carlos, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Compre un carro en Diciembre del año pasado y la antigua dueña no quiere realizar traspaso, ahora encuentro que el carro tampoco esta a nombre de la vendedora pues la tarjeta de propiedad aparece como levantamiento de prenda del primer comprador. la vendedora no me contesta llamadas, tampoco mensajes, que puedo hacer?"

Respuesta inicial, Se debe interponer un proceso ordinario de mínima cuantía de resolución de compraventa ante un Juez Civil Municipal, contra la vendedora del automotor,  con el fin de hacer exigible la devolución del dinero capital, cláusula penal, daños emergente y lucro cesante, intereses, costas del proceso, agencias en derecho e indemnizaciones; ésto sin contar la presentación de una Denuncia Penal.

Derecho Migratorio, Asilo Político

Srta Yuli, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Para saber como pedir asilo político"

Respuesta inicial, se deben estudiar las causas por las cuales necesita solicitar un asilo político, no basta con alegarlo sino con demostrarlo, saber para que país e investigar su condición social para fundamentar su solicitud, es decir, un asilo no es una cosa mecánica, sino que se debe mirar cada caso en particular y colocar en un escrito todos los argumentos legales que le sean a su favor para convencer; el costo de inversión por éste trámite es de un (1) salario mínimo.

Derecho Inmobiliario, Contrato Arrendamiento Comercial Derechos del Arrendatario Inquilino

Señor Daniel, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Buen día. Tenemos un negocio familiar en el barrio Castilla desde hace 27 años. En mayo de este año, el dueño del inmueble nos envió una notificación informando que se daba por terminado el contrato de arriendo ya que está en venta la casa. Según me he informado por código de comercio, eso no es motivo legal para solicitar la restitución del local. Quisiera saber qué se debe hacer, ya que el contrato vencería el 25 de noviembre: informar al dueño la no desocupación del inmueble, consignar en cuenta judicial. De igual manera, requiero la asistencia de un abogado que lleve el caso en caso que la situación se complique".

Respuesta inicial, efectivamente Usted tiene derecho como mínimo a una indemnización, al good will que le dio al local comercial a la cláusula penal, a la renovación del contrato e incluso el derecho a adquirir el predio, somos abogados con postgrado y experiencia desde el año 2001 en éstos procesos, contáctenos.

Tarifa promocional, medio salario mínimo legal mensual vigente, 369.000, consignando en la cuenta de ahorros del Banco Caja Social # 240 633 477 13 a nombre del profesional especializado: David Edo. Romero M. y reserve su Consulta ahora, donde se le hará por escrito la respuesta al arrendador.

Atte, San Ivo Abogados.

Derecho Inmobiliario Contrato Arrendamiento Comercial Derechos Inquilino Arrendatario

Señor Gabriel, Cordial Saludo, en relación con su Consulta:

"Tengo en arriendo un local comercial hace 21 años con contrato verbal la dueña de la casa la va a vender no me la quiso vender a mi me exige que tengo que entregarle el predio sin indemnizarme creo tener algún derecho a una indemnización o que me deje en un precio cómodo para no exigirle indemnización pero no quiere yo tampoco le quiero desocupar". 

Respuesta inicial, el contrato de arrendamiento comercial confiere derechos tales como, la renovación automática del contrato, good will del local, así como el beneficio de adquisición del inmueble y como mínimo una indemnización si el arrendador le solicita anticipadamente o que desocupe el predio, se trata de adelantar éstas reclamaciones o procesos por parte de un abogado con postgrado y experiencia en éstos asuntos como los de nuestra firma de profesionales.

Derecho Comercial Propiedad Intelectual

Señor Ricardo, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Hola Busco un Abogado Especialista en Propiedad Intelectual".

Respuesta Inicial. Nuestra firma de abogados cuenta con profesionales graduados desde hace mas de dieciséis (16) años, con postgrado y mucha experiencia en éstos temas de asesoramiento en propiedad intelectual, escribanos su Caso a éste blog o al email fundacionsanivo@gmail.com y nos contactaremos con Ustedes. 

Sucesión de abuelos y de padres en un sólo proceso.

Señor Rafa, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Consulta acerca de una Herencia. Mi abuelo murió hace 6 años y dejo una herencia a sus hijos (mi mama y tíos), luego mi mama murió en el 2012. La herencia de mi mama quedaria para nosotros (sus 3 hijos), pero mi tía, quien tiene la escritura, esta manteniendonos al margen total del tema. Quiere que le demos un poder, pero no nos dice ni como llegar a la finca, dijo que tenia la escritura, pero ahora dice que no, que lo que tiene es una promesa de compraventa? Queremos saber que podemos hacer, porque mi abuelo y abuela no solo tenían la finca sino otras propiedades mas. Les agradecemos su colaboración"

Respuesta inicial, Al parecer no se ha practicado la sucesión de sus abuelos, porque de haberse hecho ustedes ya tendrían la parte de su Señora madre escriturada y no tendrían que entenderse con sus tías, por lo tanto se debe iniciar cuanto antes el proceso de sucesión de sus abuelos y de su Señora madre de una vez en un sólo proceso ante un Juez Civil del Circuito, obviamente no vayan a firmarle nada a nadie, ya que se podría tratar de una cesión de derechos herenciales, no hay necesidad de pedirle escrituras a su tía, basta con solicitárselas a la notaria, nuestra firma de abogados puede practicar una búsqueda de los bienes de sus abuelos a nivel nacional para denunciarlos en la sucesión, contáctenos. 

Derecho Civil, sucesión de bienes en vida de los padres

Señora Katherine, cordial saludo en relación con su Consulta:

"¿comprar casa por valor de avalúo catastral así el comercial sea mucho mayor? Mi mamá me va a vender una casa(a mi y a mi hermano) en un pueblo, su avalúo catastral es de 18 millones, pero el valor comercial puede estar en unos 150 millones según el sector. ¿Podemos realizar la compra por un valor de 20 millones, sin tener ningún problema? Nota: La vendedora está de acuerdo con el precio, la idea es repartir la "herencia" en vida pero realizando la venta económica de las propiedades. ¿Qué debemos tener en cuenta?"

Respuesta inicial, Los factores para tener en cuenta, es que cuando se inicie el proceso de sucesión de su Señora madre no se les inicie un proceso de simulación, el cual, sanciona la venta ficticia, por parte de su Señor padre, sus hermanos o medios hermanos, donde no solo se pierda tiempo y dinero en gastos notariales sino en un proceso penal por fraude; por lo que existen alternativas legales para tener en cuenta, las cuales tienen un costo de un (1) salario mínimo, donde se les brinda una asesoría legal, una consulta para evitar dolores de cabeza. 

Derecho Penal, Relación Sentimental con Menor de Edad.

Señor Antonio, cordial saludo en relación con su Consulta:

"Tengo conocimiento verbal de una denuncia introducida el día viernes 20 de octubre en mi nombre, Antonio Gomez, ante la fiscalía. Según la denuncia me acusan de mantener una relación sentimental con una menor de edad (17 años); a través de la Internet de acuerdo a la declaración de los padre, el cual es funcionario policial de la ciudad de Cúcuta. Yo actualmente resido en el exterior y me gustaría saber si me podrían representar y darme un estimado de los costos".

Respuesta inicial, el costo inicial para estudiar a fondo su Caso, brindarle una asesoría o consulta integral on line, donde se le ofrezcan todas las salidas o alternativas legales es de un (1) salario mínimo, donde le quedará claro su estrategia legal y arrancar con pie derecho la representación legal.

Derecho Laboral, Prueba de Poligrafo

Señor Jose, Cordial Saludo, en relación con su Consulta:

Fui despedido SIN JUSTA CAUSA después de presentar una prueba de polígrafo que al parecer no pasé, ese día en la madrugada había sufrido una crisis de asma. Hay algo que se pueda hacer? Quedo al pendiente de su respuesta

Respuesta inicial: Es completamente ilegal la practica de un polígrafo para asuntos laborales, así les hagan firmar consentimiento, por lo que se debe interponer la denuncia ante un inspector del trabajo, con los argumentos legales por parte de un abogado con postgrado y experiencia en el asunto, el costo del proceso administrativo ante el ministerio del trabajo es de un (1) salario mínimo.    

Derecho de Familia, Alimentos Mayor de Edad

Señorita Luisa, cordial saludo, en relación con su respuesta:

"Mi papá está demandado por alimentos pero no siempre ayudaba y ahora que estoy trabajando y quiero salir del país le pedí una parte del dinero y me dijo que le quitara la demanda pero funcionarios del juzgado le indican que no se puede y que él me puede demandar"

Rpta, Debe de acelerar el proceso, solicitar alimentos provisionales, los cuales se pueden solicitar antes de que se dicte sentencia, es decir, son alimentos y manutención que se piden desde que se radica la Demanda y el Juez de Familia los ordena de inmediato, por lo tanto puede sacar de ahí los recursos para poder viajar.

Derecho Penal, Falsificación Firma

Señor Robert, cordial saludo, en relación con su solicitud:

"Falsificación de sello y firma profesional".

Rpta. Como debe de tener conocimiento, se deben interponer acciones penales y civiles con el fin de reclamar daño emergente, lucro cesante, perjuicios, costas del proceso y agencias en derecho, es decir, la total indemnización. 

Divorcio de matrimonio civil, costo tarifa oficial.

Cordial saludo bienvenido a la sección preguntas frecuentes, en relación con su Consulta:

Rpta. Según las tarifas oficiales de honorarios profesionales, título 12. Derecho de Familia - Procesos Especiales, el 12.3 Divorcio de Matrimonio Civil, tiene un costo de diez (10) salarios mínimos; habrá quién cobre menos porque son tramitadores o profesionales que no son especializados ni tienen la experiencia y cobran cualquier suma, pero cuando quede mal hecha la Demanda o las escrituras, toca volver a iniciar otra acción legal; en fin, nuestra firma especializada puede brindarle cómodas cuotas o descuentos por pagos íntegros en efectivo, contáctenos.

Seguridad no pago de la licencia de maternidad

Sra. Norelis, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Yo quiero demandar a saludcoop porque no me ha pagado la licencia de maternidad cuando tuve a mi hija hace dos años estoy llamado que me paguen y nada no me dan respuesta por favor ayuda".

Rpta. Se debe reclamar por escrito a Medimas, colocar la queja ante la Supersalud y una Acción de Tutela, el costo es de un (1) salario mínimo.

Derecho contractual, incumplimiento licitación o contratación pública al contratista

Sr. Nelson, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Les describo los hechos: "Somos una empresa que hasta hora iniciamos a contratar con el estado por medio de las licitaciones de menor cuantía, tratando de hacer la tarea bien hecha sin deberle favores a nadie, pero esto nos enseñó la falta de experiencia. Sin mas preámbulos, nos ganamos una licitación con una entidad llamada APC- COLOMBIA AGENCIA DE COOPERACIÓN DE LA PRESIDENCIA DE LA REPÚBLICA en el año 2015 con la aceptación de oferta 016 de 2015 por un valor de $ 4.429.012.oo la cual se ejecuto al 100% a plena satisfacción, resulta que ellos funcionaban en la calle 11 con 93 en el barrio chico Edificio Oficinas Carrera 11 y para el año 2016 decidieron pasar las oficinas a la carrera 10 con 97 Edificio Bogota Trade Center también barrio chico en la ciudad de Bogota; pero para entregar las oficinas antiguas y que les dieran permiso de sacar el trasteo los propietarios le exigieron APC que les entregaran las oficinas como las recibieron inicialmente en optimas condiciones, es ahí cuando mis supervisores del contrato me propusieron que les ayudara arreglar las oficinas para ellos entregarlas y poder de esta manera sacar sus pertenencias a las nuevas instalaciones, que me pagarían con una adición al contrato o con otro contrato, yo lo vi normal y como era uno de mis primeros contratos lo acepte y confié en la palabra de ellos. De esta manera nos comprometemos con los propietarios directamente para realizar los arreglos que hubieran a lugar y ellos pudieran hacer su trasteo y efectivamente se realizaron los trabajos se les entrego a los propietarios, e incluso nos pusieron hacer otros trabajos en las oficinas nuevas. y comenzó el calvario. El supervisor se retiro de APC y el jefe del supervisor el cual estuvo al tanto de todo y le daba su aprobación, me comenzó a negar todo y que no tenían plata que ya era otro cuento me cambio todo lo pactado inicial mente, yo en mi ingenuidad y teniendo un poco de consideración les radique una factura de $ 3.000.000.oo para que me la cancelaran y no llegar a malos términos, pero todo lo contrario se han limpiado las manos y no me la cancelaron. Los trabajos que se realizaron tiene un valor real de $5.000.000.oo sera que podemos hacer algo para cobrales?"

Rpta. Inicialmente se recomienda agotar la Conciliación, nuestra firma cuenta con Centros de Conciliación oficiales autorizados ante el Ministerio del Trabajo, donde realmente el Conciliador busca que las partes lleguen a un acuerdo a un arreglo y no es un convidado de piedra que sólo pregunta si van conciliar o no, de los casos que hemos llevado ante éste arbitro todos han sido cerrados, porque éstas entidades son conscientes del daño cometido, ahora bien, creo que no sólo se debería cobrar la suma de 5.000.000.oo sino los gastos en que su Empresa incurra en ésta Conciliación, así como los daños y perjuicios, cláusulas penales, costas y agencias en derecho, daño emergente y lucro cesante. El costo de inversión por convocar la sala de conciliación, el arbitro y un abogado es de un (1) salario mínimo legal vigente mas una comisión o prima de éxito si se logra un arreglo.

Derecho administrativo, baja del ejercito por enfermedad sin indemnización

Sr. Jairo, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Me dieron de baja por tener varicocele no se me han otorgado garantías y me siento frustrado por eso y quiero demandar"

Rpta. Muy recurrentes éstas Quejas contra el Ministerio de Defensa, muchos soldados de la patria con problemas mentales o físicos cometidos en actos del servicio, están siendo dados de baja sin su pensión de invalidez ni indemnización, por lo que como se ha explicado en todas las Consultas, el inicio es la reclamación o agotamiento de la vía gubernativa a través de varios derechos de petición donde se solicite la historia clínica y la resolución o los motivos que dieron lugar a la baja de la institución militar, de ahí se debe interponer las Quejas ante la Procuraduría General de la Nación e incluso la interposición de una acción de tutela; si no se cuenta con recursos acuda a la Defensoría del Pueblo, Consultorio Jurídico Universitario y a la Personería de Bogotá DC o de su Localidad, Municipio o Ciudad, para que un abogado de oficio le preste la asistencia que necesita; nuestra firma de abogados cuenta con profesionales con postgrado y lo más importante la experiencia en éstos asuntos.

Derecho de familia, alimentos al hijo que tiene familia

Sra. Maria, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Se pierde la pensión de alimentos cuando el hijo ya tiene una familia".

Rpta. Los alimentos aplican a quién sea menor de 25 años y con justa causa se encuentre desempleado o si está estudiando hasta la edad que se gradúe, por lo que no importa si tiene familia.

Derecho Laboral, Términos por Calamidad.

Sr. Cristian, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"Tengo derecho a calamidad doméstica por hospitalización de mi madre ya que debo estar pendiente de la situación y hasta ahora no se tiene determinado cuánto tiempo duraría la hospitalización. Según el reglamento de la empresa por ese tipo de calamidad se tiene derecho de 1 a 3 días. Si solicito los tres días a partir de hoy (trabajo en la noche) el día de mañana, jueves, que es siempre día de descanso, ¿me queda cubierto como calamidad o me lo ingresan como descanso y la calamidad continúa el viernes?"

Rpta, La respuesta es su segunda tesis, los tres (3) días por calamidad, cubren los turnos a laborar, es decir, para su caso en especial, porque si fuera de 8.00am a 5.00pm, aquí se ve claramente que aplica la noche, el empleado no tendría que "cubrir" por la noche su trabajo, por lo tanto le cubre jueves, viernes y lunes, si no trabaja el sábado.

Derecho Migratorio Doble Nacionalidad Colombia Venezuela

Señora Mariana, cordial saludo, en relación con su Solicitud:

Hoola.. Necesito ayuda... Naci en Colombia y fui presentada aqui y mis documentos establecen que naci en Colombia, pero tambien fui presentada en Venezuela y mis documentos establecen que naci en Venezuela, y no se que hacer, porque tanto mi titulo del colegio como el de la universidad estan con mi nacionalidad de Venezuela y no se que hacer... Ahora vivo en Bogota y no he podido validar. Gracias de ante mano por la ayuda que puedan brindarme

Rpta. En  relación con su solicitud, el estudio de la documentación y su situación migratoria así como de la consulta legal es de un (1) salario mínimo.

Contrato de Arrendamiento, Devolución por el Inquilino Entrega por el Arrendatario

Natalia, cordial saludo en relación con su Consulta:

"Necesito asesoría. El contrato se renovó y el inquilino quiere entregar el apto ya, antes de tiempo, sin ninguna multa"

Rpta. Permitale la entrega del inmueble e interponga una demanda por incumplimiento del contrato ante el Señor Juez, donde puede hacer exigible la cláusula penal, los gastos del proceso y las costas. 

Pensiones Régimen de Transición

Sr. Fernando, cordial saludo, en relación con su Consulta:

"buenos dias estoy interesado en demandar a colpensiones para obtener la reliquidacion de la pension de vejez con el ultimo año de servicio. ya logré mi pensión por esta en el regimen de transicion pero me liquidaron con el 75% de los 10 ultimo años. nací el 30 de mayo de 1958 y laboré mas de 35 años tengo 22 años de servicio en el sector público y 15 en el sector privado estaba afiliado a la caja del municipio del guamo tolima pues preste mis 22 años de serivicios allá en el año 1995 me trasladaron a cotizar al ISS y continué cotizando como privado al ISS hoy colpensiones. he esucchado q estan atendiendo los fallos y los jueces sol condenando a liquidacion de aportes por el periodo de 5, 3 o 1 año y no por toda la vida laboral de aportes porque esos son valores muy elevados los que queda debiendo el pensionado"

Rpta, De acuerdo con su solicitud se debe estudiar su Caso, conforme a las semanas aportadas y las resoluciones que Colpensiones dictó para su pensión con el fin de ser Demandadas ante un Juez, el costo del proceso es de nueve (9) salarios mínimos, pagaderos en comodas cuotas.